要想让楼市在短时间内止跌甚至回暖，最快、最有效的办法恐怕就是拆迁货币化安置了。
拆了旧房子给业主或者村民一大笔现金补偿，然后他们会拿着现金去买新房，这样等于是用国家的钱来刺激楼市。
最有效的帮助楼市去化，让大量热钱流入楼市。
目前拆迁基本就是不建安置房，直接给房票+少量补偿款，就是为了防止有些人拿了拆迁款也不买房，也不消费。
拿了房票就只能选择制定区域内的新房，基本就是本地拆迁本地买房，想去外地买房不允许，肥水不流外人田。
这种拆迁虽然能帮助楼市去化，但是没法让楼市火热，因为房票使用限制太多，并且有的房子可能还要另外加钱才能买到。
总之效果不理想。
要想让楼市快速热起来，还是要像2015-2016年那样大拆大建，动辄就是每户好几千万的补偿，还外加好几套安置房，拆迁户根本住不完、花不完。
这不一线城市已经开始新一轮拆迁造福运动了。
五月中旬广州荔湾政府发布的最新征收公告，涉及14万方的坑口罗冲村大范围村民私宅。
这个村每平米拆迁补偿超4万元，算上各种奖励、安置费，总价值约5.6万元/㎡。
旁边的新房才卖4到5万，二手房2到3万。
补偿比买新房的钱还多，不得不说坑口罗冲村的村民们这次接住了这波泼天的富贵。
而且从数据上看，今年楼市的宏观走势确实给了拆迁底气。
根据国家统计局的数据，广州今年4月份新房、二手房价格环比都涨了，新房涨了0.1%，二手房涨了0.2%，是唯一一个连续两个月双涨的一线城市。
一季度GDP增速也不错，到了6%。
可能有人会认为广州这个补偿标准太高了，其实这个这个补偿标准不是凭空乱定的。
你去查一下今年的经济政策就知道，国家为了拉动经济，一季度光是城市更新相关的专项债就发了差不多1200亿，其中城中村改造的专项债发了500多亿，同比增长了1.4倍。
说白了，拆迁这事，早就不是单纯的居住升级了，它是我们整个宏观经济的一环。
甚至可以说，这一轮拆迁，其实是在通过政府加杠杆的方式，给楼市精准放水，通过制造购房需求和去库存的方式，来实现市场托底。
那这些新增的购房需求，拿到房款后，很自然地就会去买新房，一边拆一边买，这就完成了一个闭环的资金循环。
为什么广州要投入这么多资金搞拆迁？毕竟广州楼市的基本面已经稳住了。
细看之后就会发现，今年4月份广州一手房同比还是跌了4.4%，二手房更惨，同比跌了7.9%。
这叫止跌企稳，绝对不是什么大涨。
而且虽然成交量上来了，看房的人也多了，但广州新房的去化周期依然处于高位。
其实除了广州，今年杭州、南京、郑州、成都等多个城市也有拆迁计划，体量都还不小。
比如杭州有超6.5万亩的土地要征迁，涵盖了杭州8个行政区；
南京津浦新村作为江北地区规模最大的城中村之一，今年也要正式展开拆迁；
郑州则重点推进7个城中村拆除新建续建项目，包括航空港区滨南新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈砦、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄以及惠济区古荥；
拆迁造福运动这件事，本质上只是资源重新分配的一个缩影。
对于个人而言，拿到这笔钱是运气，但这并不等同于你可以躺平了。
我知道你很羡慕拆迁户，但我更想说的是，普通人根本没有必要因为“拆迁暴富”的新闻而心态失衡。
因为那往往是不可复制的极小概率事件。
大部分人都会和我一样，是城市的普通劳动者，而不是城市化的直接分红对象。
与其幻想自家老破小被高价拆迁，不如冷静想想，当这轮拆迁热潮过去，咱们的工资能不能跑得过那个区域的房价涨幅？
兴泊证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
